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市场分化正在不断加速。

这种" K 型"格局不仅仅只是城市间的对比，还有城市内，甚至是同一个板块内的不同项目也正经历截然不同命运。

元股证券:ygzq.hk

说到武汉三环外的房地产市场，第一印象是什么？"竞争激烈"、"以价换量"。

然而，在新房和二手房市场双重围剿下，招商武汉锦宸府以高于周边均价约 30% 的成交均价杀出重围：

5 月 31 日首开劲销约 2.8 亿

6 月截至目前再销 8000 万

招商武汉锦宸府凭什么在当前市场环境下赢得"溢价热销"的好成绩？

第一，当前武汉市场正在修复，且武汉具备改善需求潜力。

第二，招商武汉锦宸府提供的是"全维提前兑现"的超配产品。

可以概括为"在正确的时机做对的事情"，这背后是招商 15 年深耕下对武汉市场深刻理解的结果。

在"弱复苏、强分化"的整体市场环境下，能够实现逆增长的城市非常有限。

克而瑞数据显示，全国重点 50 城市新建商品住宅 5 月成交面积环比小幅上升 2%，同比微降 2%。武汉是其中少数几个实现同环比齐增的城市。

2026 年 5 月武汉新建商品住宅成交面积 81.71 万平方米，环比增长 71.41%，同比增长 34.26%。同环比涨幅都明显优于重点 50 城。

累计来看，2026 年前 5 月武汉新建商品住宅成交面积已达 3 年最高。

成交量上升的背后，是武汉市场真实自住 + 置换需求的持续释放。

这些需求，一方面来自武汉内生市场的长期发展，另一方面则来自对周边省份及城市的 ‌ "虹吸效应" ‌。

在我国城镇化发展到如今的新阶段，无论是人口、资源、产业已不仅仅只是向一线城市集中，而开始转向 ‌ 强省会城市集中。

成都便是其中典型，作为四川省会城市，成都在对中西部购买力的虹吸下，已成为房地产市场顶流，商品住宅成交规模连续 6 年排全国第一。

武汉作为中部地区的核心城市，同样为强省会城市，其发展潜力并不弱于成都。

2025 年，武汉实现 GDP2.2 万亿元，同比增长 5.6%。其中，高技术制造业对规上工业增长贡献率达 58.2％。人工智能、低空经济、氢能等产业规模增长 20％以上，3D 打印设备、工业机器人、集成电路圆片产量分别增长 86.5％、21.5％、21.9％。

据武汉"十五五"规划，武汉将打造光电子信息、生命健康 2 个万亿级集群，培育汽车、装备、软件、消费品 4 个 5000 亿级集群，做强智能终端、化合物半导体等 17 个千亿级细分产业链，加速建成世界级存算一体产业化基地。以工业硬实力支撑全市 GDP 迈向 3 万亿大关。

这意味着武汉有着一大批高新技术产业中高收入群体，且随着武汉先进制造业的不断发展，未来这些人群还将不断扩容和提升。

正是在这样的背景下，招商蛇口精准击中了中高收入客群的改善需求，推出武汉锦宸府项目，以"超配产品"强势突围，最终获得了市场认可。

这不是偶然，而是主动的选择。

招商蛇口早已在武汉这一轮复苏前，先于市场进行了布局。

这一点可以从土拍市场看出端倪，2025 年，招商蛇口在武汉招拍挂市场共竞得 7 幅含宅地块。这远高于之前 5 年的总和。

其中部分地块已入市，如招商缦境揽阅、招商长江序等同样获得热销。

值得注意的是，招商缦境揽阅与招商武汉锦宸府同样位于经济开发区，两个项目定位一个主要为刚需刚改，另外一个定位为改善，这两个项目基本覆盖了经济开发区从首次置业到改善的全阶段客户，在前期营销和续客上甚至可以做到互相导流，形成 1+1>2 的效应。

从最终结果来看，2026 年前 5 月，招商缦境揽阅与招商武汉锦宸成功霸榜武汉经济开发区销售前 2 位。

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市场上产品力优秀的项目有很多，但能实现"溢价热销"的极少。

招商武汉锦宸府是如何做到的？

简单来说招商武汉锦宸府"不卖预期"，卖的是"确定性"。

与"先卖房再建配套"的传统逻辑不同，招商武汉锦宸府先建配套再建房子，让每一个购房者实实在在地看到这里的生活。

约 9.9 万方商业街：一期已开业，"五一"期间客流单周超 10 万人次，不用等，直接就能去逛一圈。二期预计 8 月开启示范区。

约 7.1 万方公园生态：三大主题公园 + 社区立体园林都已提前规划落地，户均约 73.5 平方米绿地，内外双园的生态基底，眼见为实。

"最后一公里"布局：提前敲定社区巴士专线的运营方案与线路规划，明确与三大轨交站点、核心商圈、三甲医院等节点串联，提前解决通勤与出行痛点。

这些配套的前置落地，是招商武汉锦宸一体化开发的成果，整个大盘百米超配生活圈全部都围绕项目前置排布，与未来可能会有什么相比，如今的市场需要这样"所见即所得的确定感"。

除此之外，项目本身也以超配的产品，让改善客户愿以"真金白银"选择招商武汉锦宸府。

首先从户型来看，招商武汉锦宸府共三种面积段，分别为约 125㎡、约 140㎡、约 165㎡，最高综合使用率达 130%，这意味着约 165㎡的户型，最终实际可使用的空间可达约 215㎡，可谓绝版尺度。

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在这样的极高使用率下招商武汉锦宸府户型设计拥有 270° 全景仓视野，最大约 17.3 米巨幅面宽，配以约 3.15 米层高和全系落地窗，整体尺度达到豪宅级标准。

可以说，招商武汉锦宸府是一步到位的"卷王户型"，极大满足了经济开发区科研院所、高端制造企业中高收入客群现在就要住上好房子的需求。

为此，招商武汉锦宸府还通过八大首创设计，跳出常规产品的同质化问题，如约 10 米高差的垂直绿化园林，打破平面造景的局限，配上约 13 米挑高的天穹艺术厅，和约 25 米全景观恒温泳池，物理空间的转换使生活变得更为多彩。

招商在武汉已深耕 15 年，武汉锦宸府正是招商蛇口完成从"城市开发商"向"生活共创者"跃迁之后，于武汉启幕的集大成之作。

武汉锦宸府可以说是招商蛇口当下给出的，什么是"好房子"的答案，即全维度全生命周期的长期居住竞争力。

配套的提前落地是其前置的一部分，还有约 1400㎡的双层高定会所也在交付前便向业主实景开放，以及招商武汉的社群深度运营。

2024 年 10 月，招商蛇口武汉公司推出"未来 WeLike "社群品牌。

如今招商武汉区域已打造出体系完善的本地化社群生态，涵盖艺术、运动、亲子、公益等六大核心社群赛道，培育超 20 位业主主理人，累计开展超 150 场活动，辐射服务 3600 余户业主家庭。从"友邻杯"足球联赛、社区夜校，到孩子的" 24H 独立营"，再到家楼下音乐会，活动深度嵌入武汉本地生活场景，既保留烟火气，又强化邻里互动，顺利推动社区邻里从陌生相处转变为熟络相知。